FAALİYET ALANLARIMIZ / KAT MÜLKİYETİ HUKUKU
Kat Mülkiyeti Hukuku
Kat Mülkiyeti Hukuku, bir binanın birden fazla sahibi bulunduğu durumlarda, ortak alanların ve bağımsız bölümlerin kullanımı, yönetimi, bakımı gibi konuları düzenleyen hukuki alandır. Bu alanda, apartman ve sitelerin yönetimi, ortak giderlerin paylaşımı, toplantı düzenlemeleri gibi pek çok konu ele alınır.
Yönetici Seçim Ve Görevleri
Kat malikleri kurulu, genellikle binalarda yönetimi sağlamak ve ortak alanları yönetmek için bir yönetici seçer. Bu seçim demokratik bir süreçle gerçekleşir ve yöneticinin görevleri belirlenir.
Yönetici nasıl seçilir?
Kat malikleri kurulu, toplantı düzenleyerek veya yazılı olarak yöneticiyi seçer.
Yöneticinin görevleri nelerdir?
Yönetici, binanın ortak alanlarının bakımını yapmak, güvenliğini sağlamak ve kat maliklerinin kararları doğrultusunda hareket etmekle yükümlüdür.
Yönetici görevini ihmal ederse ne yapabilirim?
Yönetici, görevini ihmal ederse kat malikleri kurulu yeni bir yönetici seçebilir veya hukuki yollara başvurabilir.
Ortak Giderlerin Paylaşımı
Apartman veya sitedeki ortak giderler, genellikle kat malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. Bu giderler, binanın genel bakımı, temizliği, güvenliği gibi masrafları içerir.
Ortak giderler ne zaman ve nasıl ödenir?
Ortak giderler, belirli aralıklarla toplanarak kat malikleri tarafından ödenir. Genellikle aylık veya üç aylık periyotlarda yapılır.
Ortak giderlerin ödenmemesi durumunda ne olur?
Ödenmeyen ortak giderler, binanın ortak hizmetlerinin aksamaması için diğer kat malikleri tarafından karşılanır. Ayrıca yasal yollara başvurulabilir.
Ortak giderlerin dağılımı nasıl belirlenir?
Ortak giderlerin dağılımı, genellikle kat maliklerinin paydaş oranına göre belirlenir. Her kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölümün büyüklüğüne göre de belirlenebilir.
Ödenmeyen aidat borçlarının tahsili
Apartman ve site yönetimlerinin oluşumu sonrasında, ortak giderlerin karşılanabilmesi adına kat maliklerinin ödemekle yükümlüğü olduğu aidat tutarları tespit edilmektedir. Aidat borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında icra takibi yapılabileceği gibi dava yoluna da gidilebilecektir.